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                        Time:2015-03-28 8:29:19    Click:1901     Author:admin    
                        根據財稅【2011】12號文件規定,自2011年1月28日起,對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

                          》》延伸閱讀:若房產證未滿5年在交易過程中需要繳納的費用有:

                          1、交易手續費:住宅(含經濟適用住房):6元/平方米;

                          2、土地收益金:公有住房(房改房)首次上市的按交易價格或評估價格的1%收取;安居工程住房按房屋交易價格或評估價格的2%收取;經濟適用住房按房屋交易價格或評估價格的15%收取。

                          3、登記費:住房登記收費標準為80元/套;非住房登記收費標準為550元/套。

                          4、營業稅:根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定,個人住房銷售應繳納營業稅,稅目為銷售不動產,稅率是5%,此稅種由賣方繳納。

                          5、個人所得稅:根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定,此所得稅為財產轉讓所得,由賣方繳納。計算公式:財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格-房產原價-原繳納契稅-本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加稅、印花稅)。4月8日,市政府辦公廳下發《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(市政辦發【2013】58號)明確,對于個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,能核實房屋原值的,嚴格按轉讓所得的20%計征。

                          6、城建稅:按營業稅額的7%征收。

                          7、教育附加費:按營業稅額的3%征收。

                          8、地方教育附加費:按營業稅額的2%征收。

                          9、契稅:繳納比例為3%。根據契稅政策規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

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