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                        Time:2016-05-25 15:48:11    Click:1755     Author:admin    

                        房產證上可以寫幾個名字?其實,房產證加名字也不是那么容易的,還得經過一定的流程和手續,并且婚前、婚后也會不一樣。房產證加名字流程及費用具體是怎樣的呢?

                        婚后房產證上加名字:

                        夫妻婚后購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。

                        婚前房產證上加名字:

                        房子為一方婚前個人購買的,結婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產交易的程序,即通過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

                        辦理房產證加名手續,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證,網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。

                        辦理流程及費用:

                        1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

                        2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。

                        3、其他步驟同“有房無貸”。

                        第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的, 需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:

                        1、每平方米 2.5 元交易費。

                        2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。

                        3、萬分之 5 的印花稅。

                        4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

                        5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

                        6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

                        其實,房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關系和非直系血源關系的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:

                        1、加配偶名字

                        夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。

                        2、加子女或父母的名字

                        如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。

                        3、加無直系血緣關系的名字

                        如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。

                        房產證加名字所需的證件材料和注意事項:

                        1、所需證件:房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的復印件。

                        2、注意事項:在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。

                        房產證可以寫幾個名字?

                        很多人有這樣一個疑問,房產證上可以寫幾個名字?其實,買房時可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規定,但是在辦理房地(房產證)時就有區別了,房地產權證是一人一證,第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。

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